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      巢湖市烔煬鎮巢湖村、中李村、唐嘴村約4000

      土地經營權流轉公告

      委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

      本項目意向方如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。

      序號

      內容

      說明及要求

      項目名稱

      巢湖市烔煬鎮巢湖村、中李村、唐嘴村約4000畝土地經營權流轉

      項目編號

      2021BFFCJ00119

      委托方

      巢湖市烔煬鎮人民政府

      公告及競價期限

      1、公告期:2021359:00始至 202131817:00止。

      2、網絡競價自由報價期:2021359:00始至202131910:00止,自由報價期滿進面積入限時報價期,限時報價周期為180秒。

      流轉標的基本情況

      流轉標的

      土地位置(四至)

      (畝)

      用途

      流轉截止日期

      流轉底價

      履約保證金(萬元)

      交易保證金(萬元)

      烔煬鎮約4000畝土地

      見下述備注

      4000

      農作物種植或休閑農業

      20241231

      560/?

      10

      25

      備注:

      1、流轉標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的相關證明,方便流入方辦理相關證照。

      2、流轉標的共兩處,其中一處:東至巢湖村鮑圩村民組、南至濱湖大道、西至半島大道、北至烔煬社區橋東村民組,面積約3670畝;第二處:東至唐嘴路、南至濱湖大道、西至唐嘴村楊董村民組圩田、北至唐嘴村莊,面積約330畝。兩處面積合計約4000畝。

      3流轉底價:按每年每畝560斤中秈稻國家頒布的當年度糧食收購保護價折現支付。

      標的使用要求

      1、符合國家相關法律法規政策規定且不得改變現有土地使用性質;

      2、 ①不得給該土地造成永久性損壞,不得自行改造田地等。②流轉土地區域內,從事農業生產或休閑農業化肥農藥使用量在2021年零增長、2022年以后(含2022年)零使用。如果違反上述規定,委托方有權收回土地并追究相關方責任。                                                                   

      流轉價款支付方式

      第一年自合同簽訂30內付清當年土地流轉相關費用,以后每年1231日之前付清下一年全部租金。

      先支付后使用;履約保證金與首期流轉價款一并支付。

      流入方向流出方交納的履約保證金在合同終止且無流入方責任后無息退還。

      對意向方資格的要求

      1、符合下列條件,并具有完全民事行為能力的境內企業法人、其他組織、自然人,除法律另有規定外,均可參與登記及競價。

      1)公告截止日前兩年內未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。

      2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達10(10)15分且公布日距公告截止日超過6個月。

      3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達15(15)20分且公布日距公告截止日超過12個月。

      4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理局記不良行為記錄累計記分達20(20)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

      2、本項目不接受聯合體登記與競價。

      對意向方的特別要求

      (一)意向方應在本公告期截止前現場踏勘流轉標的,就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解標的可能涉及的相關法律法規及政策規定;完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉標的,確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任;

      (二)本次流轉以列示的標的面積為限,以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在流轉范圍內,委托方不提供任何承諾及服務。

      (三)流轉期內,流轉土地必須由流入方本人經營,未經流出方書面同意,不得以任何形式轉租、分租、出借;

      (四)流轉期內,流入方不得以任何理由要求減免流轉價款。如因法律法規及相關規定需要改變土地使用性質而導致合同解除的,流轉價款按照實際流轉時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

      (五)《土地流轉合同》期滿或終止時,流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用,在合同期滿或終止前由流入方將地上作物自行處置完畢,并將流轉土地整平后在合同期滿或終止后10日內交還流出方,且不得提出任何補償要求。

      (六)流入方自成交公告期滿且無異議之日起5個工作日內與流出方簽訂流轉合同,逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。

      (七)其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。

      流入方確定方式

      本項目采取網絡動態報價,項目最高報價者得的方式確定流入方(項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。)

      十一

      登記

      一、      意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下:
      1.
      意向承租人為企業的,須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱:CA)直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址:http://www.hfztb.cn)。
      2.
      意向承租人為自然人的,點擊安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址:http://www.hfztb.cn)下方的安徽政務服務網統一認證中心登錄
       
      具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址:http://ggzy.hefei.gov.cn辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。

      二、      1.登錄:完成主體庫登記的意向承租人,直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址:http://www.hfztb.cn)。點擊安徽公共資源交易集團電子交易系統,確認系統跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(http://hy.ahggzyjy.com)
      2.
      頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后,點擊左上角的農村產權欄目,在列表中選擇有意向的標的點擊我要參與,再點擊項目登記提交登記申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

      十二

      交易保證金支付與處置

      1、意向承租人登記成功后,須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。

      保證金賬號如下:

      戶名:安徽省農村綜合產權交易所有限公

      開戶行:杭州銀行合肥包河支行

      賬號:3401040160000042276011380

      保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(0551-662238304009980000)進行反饋。

      注意事項:保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

      2、合同簽訂生效后,流入方繳納的交易保證金可轉為首期流轉價款和履約保證金,其他意向方繳納的交易保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還。

      3、保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

      4、經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金轉至委托方指定的賬戶。

      1)流入方提供虛假材料,騙取成交資格或實現其他非法目的;

      ②意向方之間相互串通的;

      ③意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的;

      ④流入方無正當理由放棄成交資格的;

      ⑤流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉合同》的。

      十三

      競價程序

      1.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。2.競價規則詳見本公告附件網絡連續競價須知。

      3本項目標的每輪加價幅度:5斤或其整數倍。

      4. 如出租標的有優先權人的,須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續,方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

      重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統,否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素,意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價,在延時競價期內及時報價。

      注:意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續,因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《農村產權交易操作手冊》。

      十四

      成交公告及《成交確認書》

      競價結束且無異常情況,安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布成交公告。

      《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

      《成交確認書》領取地址:合肥市濱湖區徽州大道4872號金融港中心A9幢四樓辦公室

      《成交確認書》領取要求:流入方為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,流入方為自然人的須攜帶本人身份證。

      十五

      異議方式

      若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A639室,聯系電話:0551-66223642

      (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

      1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

      2、項目名稱、項目編號、標的號(如有);

      3、被異議人名稱/姓名;

      4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

      5、明確的請求及主張;

      6、提起異議的日期。

      異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

      異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

      (二)有下列情形之一的,不予受理:

      1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

      2、異議材料不完整的;

      3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

      4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

      十六

      其他

      (一)意向方可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方在公告發布前向安徽省農村綜合產權交易所提供的材料。上述材料均為參考性意見,不構成安徽省農村綜合產權交易所對流轉標的的任何擔保責任。

      (二)任何要求澄清公告的意向方,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農村綜合產權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

      (三)安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:http://ggzy.hefei.gov.cn/http://www.ahaee.com),該公告內容為流轉公告的組成部分,對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢。安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。

      (四)在公告截止時間前,安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

      十七

      聯系方式

       

      現場踏勘

      聯系人:胡主任,聯系電話: 13966339263

      項目負責人

      聯系人:班工,聯系電話:0551-66223679,66223718合肥市濱湖區徽州大道4872號金融港中心A9幢四樓辦公室

      技術支持

      40085033000551-66223830

       

       

       

       

       

      圖一:標的所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)

       

       

      圖二:標的外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

       

       

      安徽省農村綜合產權交易所


      附件1

      網絡連續競價須知

       

      1.本項目采取網絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網絡連續競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統進行多次報價,并最終確定成交人。

      2.網絡連續競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

      3.意向方進入競價系統進行報價,即視為接受安徽省農村綜合產權交易所就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《農村產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

      4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

      5.報價具體流程如下:

      1)公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

      2)自由報價期結束后,進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;延時競價周期內如出現有效報價,則進入新的延時競價周期;在一個延時競價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

      3)根據有關規定享有優先權的意向方,在競價過程中,可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價,使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價,優先權人成為當前最高報價人,此時其他意向方的前次報價自動失效,其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的,交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權,則視為放棄優先權。

      4)設置多級優先權時,行權級別不同的優先權人在相同價格上行權的,級別高的優先權人行權成功。行權級別相同的優先權人在相同價格上行權的,行權時間在先的優先權人行權成功。

      6.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況,安徽省農村綜合產權交易所將對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。

      7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的,由意向方自行承擔責任。

      1)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權;

      2)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果;

      3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

      8.出現以下情形之一的,安徽省農村綜合產權交易所有權中止項目。由此產生的網絡報價結果,安徽省農村綜合產權交易所將不予確認,且不承擔任何法律責任。

      1)因不可抗力因素,造成電子競價系統無法正常運行的;

      2)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲;

      3)因安徽省農村綜合產權交易所操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的;

      4)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形;

      5)需要中止網絡競價活動的其他情形。

      9.異常情況處理

      如因系統故障導致安徽省農村綜合產權交易所未能及時暫停報價而出現報價結束的,或因系統故障導致項目信息需要重建的,安徽省農村綜合產權交易所將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價,非成交價格;最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

      采取中止報價活動的,待影響報價正常進行的事項消除后,安徽省農村綜合產權交易所將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價,規則如下:

      1)競價記錄可以恢復的,已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。

      2)如繼續報價無人應價時,則確認起始狀態的價格為成交價格,起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規定確認成交人。

      3)競價記錄無法恢復的,重新組織競價,確認成交人。

      10.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【202015號)

      11.本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。    

      安徽省農村綜合產權交易所

       


      附件2

      法定代表人授權委托書

       

      致:安徽省農村綜合產權交易所

       

      本授權書聲明:注冊于                (公司住所)                     (單位名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本單位授權        (代理人的姓名)為單位的合法代理人,就貴方組織的“    項目(項目編號: )”進行登記、競價、流轉合同的簽訂,以本單位名義處理一切與之有關的事務。

       

      本授權書于            日簽字生效,特此聲明。

       

      意向方(蓋章):          

      法定代表人(簽字):                   

      法定代表人身份證號碼:                 

      代理人姓名:        性別: 年齡: 職務:   

      身份證號碼:            

      聯系方式:                   

       


      附件3

      自然人授權委托書

       

      致:安徽省農村綜合產權交易所

       

      本授權書聲明:           (競買人姓名)授權        (代理人的姓名)為本人的合法代理人,就貴方組織的     項目(項目編號:)進行登記、競價、流轉合同的簽訂,以本人名義處理一切與之有關的事務。

      本授權書于            日簽字生效,特此聲明。

       

      競買人(簽字):                                  

      身份證號碼:                                       

       

      代理人姓名:           性別:        年齡:       

      身份證號碼:                                      

      聯系方式:                                        

       

       注:競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位(本人)賬戶。

       


      附件4

      退還保證金聲明函

      致:安徽省農村綜合產權交易所

       

      我方為“    項目(項目編號:)”所提交的交易保證金人民幣         元(大寫:                )已于          日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴單位出具的往來結算收據(復印件加蓋意向方公章或自然人簽字)。

      退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致交易保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。

      賬戶名稱:           

      開戶銀行:             

      開戶賬號:           

      意向方(簽字或蓋章):           

      法定代表人或委托代理人(簽字):         

            聯系人:             

        話:           

             

      注:意向方指定的收款賬戶須為意向方本單位、本人賬戶。


      附件5

      承 諾 函

      致:安徽省農村綜合產權交易所

       我方為對流轉公告表示完全響應,遵照流轉公告的要求,特此確認并承諾:

      1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的項目(項目編號:及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。

      2、我方確認,我方完全同意流轉公告制定的交易規則。

      3、我方保證:我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

      4、我方承諾,完全知曉并接受流轉公告及所附流轉合同條款的全部內容,當我方被確認為意向方,自《成交確認書》出具之日起30日內與委托方簽訂流轉合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂,貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

      5、我方承諾,已在公告期間與該項目委托方聯系,在委托方帶領下進行現場踏勘,我方已向其咨詢所有項目相關情況,并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程等不可預見的因素并認可本公告要求,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任;

      特此承諾。

      意向方(蓋章):           

      法定代表人或委托代理人(簽字):         

        址:       

      聯系人:           

        話:         

            

       

       

       

      附件6

       

      合肥市農村土地經營權流轉合同

      (參照安徽省示范文本)

       

      合同編號:                  

      簽訂日期:                  

      甲方(出讓方):                            

      身份證號:                     聯系電話:          

      住址:                                             

      乙方(流入方):                            

      身份證號:                     聯系電話:          

      住址:                                             

       

      農村產權交易機構交易鑒證書編號:                   

       

      為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》(國辦發〔201471號)、《合肥市工商資本租賃農地監管和風險防范辦法(試行)》等法律法規和有關政策文件的規定,經雙方自愿平等協商,就土地經營權流轉事宜,訂立本合同。

      第一條  流轉(租賃)土地基本情況及用途

      甲方愿意將其承包的位于      縣(市、區)    鄉(鎮、街道)    村(居)    組的    畝土地(詳見下表)經營權流轉(出租)給乙方,從事(主營項目)             生產經營。

      流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得:

      1、以家庭承包方式取得的耕地;

      2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地,并已經依法登記取得土地承包經營權證;

      3、土地承包經營權證號為                       

      流轉土地基本情況表

      序號

      地塊

      名稱

      地類

      地力等級

         

      面積

      土地承包經營權證或承包合同編號

      西

      1

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      2

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      3

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      4

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      合計(大寫)      畝,(小寫)    

      注:地類指流轉前土地利用類型,可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等;地力等級評定執行農業部《全國耕地類型區、耕地地力等級劃分標準》(NY/T 3091996),分一~十級。

      第二條  流轉(租賃)期限

      土地流轉(租賃)期限為    年,自           日起至             日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于            日之前將土地交付乙方。

      第三條  流轉(租賃)價格與支付方式

      (一)現金形式支付

      1、第一年流轉價款為人民幣    元,以后遞增方式及比例為                                           

      2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方(或鄉鎮三資委托代理中心)一次性支付土地流轉價款     ,以后每年________日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。

      (二)實物(稻谷)折現形式支付

      1、流轉價款為每年每畝       稻谷(稻谷等級),以后遞增方式及比例為                         

      2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方(或鄉鎮三資委托代理中心)一次性支付土地流轉流轉價款       以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現金兌付,以后每年____日為兌付日,以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。

      第四條  雙方的權利和義務

      (一)甲方的權利和義務

      1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益,并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。

      2、有權監督乙方合理利用、保護流轉(租賃)土地,制止乙方損壞流轉(租賃)土地和其他農業資源的行為,并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

      3、流轉土地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

      4、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。

      5、法律法規規定的其他權利和義務。

      (二)乙方的權利和義務

      1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

      2、維持土地的農業用途,不得用于非農建設。

      3、依法保護合理利用土地,不損壞農田水利設施,不開展毀壞種植條件的行為,不得給土地造成永久性損害。

      4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

      5、流轉期間土地被依法征收、占用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

      6、未經甲方同意,乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。

      7租賃期滿或終止10日內,及時向甲方交還流轉(租賃)土地或者協商繼續租賃。

      8、法律法規規定的其他權利和義務。

      第五條 合同的變更、解除和終止

      (一)本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無法履行除外。

      (二)合同期滿后,甲方有權收回該土地的經營權,乙方應清理承包土地上的所建設施,在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢,將土地整平后交給甲方,如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經營,享有同等條件下的優先權。

      (三)土地經營權流轉期限不得超過國家規定的家庭承包期限,超過的時間無效。

      (四)有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:

      1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同;

      2、訂立本合同所依據的國家政策發生重大變化的;

      3、一方違約,使合同無法履行的;

      4、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的;

      5、合同期內,如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的,本合同自動終止。

      (六)乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回土地經營權,并追究乙方的違約責任:

      1、不按合同規定用途使用土地的;

      2、借土地流轉之名違規搞非農建設的;

      3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的;

      4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的;

      5、逾期未交納土地流轉流轉價款,經催告后在合理期限內仍未支付的;

      6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的;

      7、經營狀況顯著惡化,合同無法履行的。

      六、違約責任

      1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。

      2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。

      3、乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的       %承擔違約金。

      4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按流轉費用的       %承擔違約金。

      5、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

      七、其他約定

      1、本合同訂立后,雙方應將合同報發包方、鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案。

      2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金,用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等,不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規行為的,返還乙方履約保證金。

      3、其他需說明的事項:                            

      4、本合同在履行過程中發生爭議,雙方協商解決。協商不成,可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解,不愿調解或調解不成的,雙方當事人一致同意選擇以下第     方式解決糾紛:(1)提交流轉(租賃)土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁;(2)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

      5、本合同自雙方簽字后生效。經協商,決定    (是或否)鑒證。未盡事宜,雙方經協商一致后可訂立補充協議,經備案后與本合同具有同等法律效力。

      6、本合同一式四份,雙方各執一份,發包方一份、農村土地承包管理部門備案一份(如有鑒證,相應增加一份)。

       

      甲方(簽字):                      乙方(簽字):

      身份證號:                            身份證號:

          日                           

       

      鑒證單位:(簽章)                 鑒證人:(簽章)

       

                                                日  

       

       

       

      附件:農村產權交易操作手冊【新系統】2021.docx

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