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      合肥市廬陽區九獅橋街10號長江影城三至四層房屋租賃項目公告

      項目名稱

      合肥市廬陽區九獅橋街10號長江影城三至四層房屋租賃項目

      項目編號

      2021BFFCJ00120

      委托方

      合肥市電影發行放映有限公司

      委托方承諾

      委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

      交易監督部門

      合肥市公共資源交易監督管理局,電話:0551-6622353066223531

      公告、競價期限

      1.公告期:2021389:00始至202132917:00止。

      2.網絡一次性報價期:20213309:0010:00止。

      一、出租標的情況

      出租標的

      所在層數

      結構

      建筑面積(㎡)

      租期(年)

      租金底價(萬元/年)

      交易保證金(萬元)

      合肥市廬陽區九獅橋街10號長江影城三至四層房屋

      3層至第4

      鋼混

      1100

       

      六年

       

      48.84

      4.8

      1.標的坐落位置:合肥市廬陽區九獅橋街10號長江影城。

      2.標的權屬情況:有房產證、有土地證(均為大證未分割)。租賃標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。

      房屋租賃用途要求

      1.租賃房屋的用途為商業,承租人在租賃期內不得擅自改變房屋經營用途。

      2.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

      3.該房產擁有專屬電梯一部。

      4.標的按現狀移交,已清空,其中露臺部分不在本次出租范圍內,承租人得到委托方允許后自行使用,但不得進行任何改造和裝修,須保持原狀。標的房屋移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負責清理,費用由承租人承擔。

      5.根據房產證規劃圖(詳見圖三)顯示,標號為402的房產屬于其他產權人所有,不在此次出租范圍內。承租人須在公告期內,結合圖紙實地踏勘,確認402房產對應范圍。承租人如須使用該部分房產,可在本項目成交后與402房產產權人自行協商租賃,與本項目委托方及合肥市產權交易中心無關。

      6.本次房屋出租范圍不含長江影城上端廣告位(詳見圖二紅框區域),如承租人確實需要使用,以書面形式向委托方申請并與委托方進行協商,雙方達成一致意見,承租人方可使用。承租人使用廣告位,所有拆除及安裝費用及一切安全責任均由承租人承擔。由于廣告位在長江影城上端,拆除及安裝將會影響長江影城正常經營,承租人需在免租金裝修期內按照委托方要求盡快完成施工,以確保影院正常經營。

      7.承租人懸掛招牌、標牌或張貼廣告等,應經委托方許可,并報有關部門批準。未經委托方書面同意和有關部門批準,承租人不得將招牌、標牌、廣告等懸掛或張貼在公用部位,更不得懸掛或張貼在他人使用的部位。否則,委托方有權通知承租人限期內拆除。經通知承租人拒不拆除的,委托方有權強制拆除,由此產生的拆除費用及損失由承租人承擔。

      8.標的內有設備機房和設備管道,承租人在使用房產時,須確保設備及管道完全無遮擋,以方便進行檢修、維護等工作,同時在租賃期內須保證管理人員隨時進入現場工作,否則出租方有權收回房屋。

      9.出租標的房地產權證為大證,承租人須自行辦理相關經營證照,委托方予以協助

      10.出租標的為抵押物,不影響正常經營。

      租金及履約保證金支付

      租金每三個月支付一次,先支付后使用。第一年、第二年租金為成交價,第三年、第四年租金在第一年租金基礎上遞增8%,第五年、第六年租金在第三年租金基礎上遞增8%。本項目給予免租金裝修期90(包含在租期內)

      履約保證金為成交后首年前三個月租金總和,履約保證金在合同簽訂生效前提交,合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

      二、對意向承租人資格的要求

      1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,符合下列情形之一的,除法律規定外,均可參與項目登記及競價:

      1)公告截止日前兩年內未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。

      2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄累計記分達10(10)15分且公布日距公告截止日超過6個月。

      3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄累計記分達15(15)20分且公布日距公告截止日超過12個月。

      4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄累計記分達20(20)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

      2.本項目不接受聯合體登記及競價。

      三、承租條件

      1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

      2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考,不作為確定房屋租金的依據,最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內,委托方不提供任何承諾及服務。

      3.承租人在租賃合同履約期限內,不得轉租。

      4.租賃期內,委托方為承租人提供100KW用電,DN25*1塊水表使用。承租人如需增加電容量,改造水電線路,須書面申請,經委托方同意,方可施工,承租人承擔相關費用,后續責任自擔。

      租賃期內電費、用電管理費、物業費須承租人自行承擔,其中,電費按合肥市供電部門市場價格執行收取。

      租賃期內水費:委托方為承租人提供安裝獨立水表一只,產權歸委托方所有,費用按合肥市供水集團行業分類標準收取,并分攤合理的水損耗。

      承租人如需安裝燃氣,須書面申請,經委托方同意,由委托方與承租人共同去合肥市燃氣公司辦理,戶名為委托方,開戶費、安裝費、燃氣使用費等由此產生的一切費用均由承租人承擔。

      承租人收到相關賬單后六日內支付相關費用。承租人應按照委托方要求進行水電費繳納,不得拖欠水電費;拖欠天數達到十日,委托方有權進行停水、停電處理,造成一切損失及責任由承租人承擔。委托方用水量每年由節約用水辦公室給予相應水計劃,如承租人經營期間因漏水,導致超出水計劃,應承擔相應處罰及補交費用。承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

      5.租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。承租人在裝修過程中,使用的裝修材料應達到國家標準,委托方將對承租人使用產品進行檢查和抽查,如發現有質量問題的,承租人應及時落實整改,杜絕采購無證或偽造、冒用認證證書、無廠名、廠址等來源不明和不合格商品,一經發現須及時整治。如情節嚴重的,將移交司法機關處理并終止合同。

      6.承租人在合同租賃期內,房屋的日常維修工作(含對墻體屋面及管道滲漏破損等維修)由此產生的費用由承租人承擔。屬承租人維修范圍的,承租人應在發現后十日內組織維修,承租人拒不維修,委托方可代為維修,費用由承租人承擔。承租人阻攔委托方維修的,視為違約,委托方有權解除合同。

      7.租賃期內,委托方將運營正常的電梯提供承租人所使用,承租人應承擔經營期間相應費用(電梯維修費、電梯檢測費、電梯維保費,每年支付一次,根據委托方與電梯維保單位簽訂的合同支付相應的費用)。

      8.租賃期內,承租人須嚴格遵守消防管理條例,不得在安全通道內停放車輛、堆放雜物,嚴禁占用消防通道,確保公共財產安全。租賃期內承租人如需使用委托方消防設施泵房、消防水池、連接委托方消防端口等,承租人需支付給委托方5000/年消防端口連接使用費。

      9.租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。承租人在承租期內,未按合同要求及時交租金,委托方有權停水停電。造成一切損失及責任由承租人承擔。

      10.《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。

      11.承租人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。承租人除辦理營業執照以及政府機關相關部門查詢外,雙方同意,不在任何傳播媒介或公眾透露本合同(特別是租金和含有財務資料等條款)的內容及因履行本合同而獲知的對方的商業信息。

      12.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

      四、承租人確定方式

      本項目采用網絡一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人最終成交結果以成交公告為準。

      注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

      五、意向承租人參與方式

      交易主體庫登記

      意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下:

      1. 意向承租人為企業的,須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱:CA)直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址:http://www.hfztb.cn)。

      2. 意向承租人為自然人的,點擊安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址:http://www.hfztb.cn)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄 ”。

      具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址:http://ggzy.hefei.gov.cn)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。

      項目登記

      完成主體庫登記的意向承租人,直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址:http://www.hfztb.cn),進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統“;頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后,點擊左上角的“產權交易”欄目,在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”,再點擊“項目登記”提交登記申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

      交納交易保證金

      意向承租人登記成功后,須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。

      保證金賬號如下:

      戶名:合肥市產權交易中心

      開戶行:中國光大銀行合肥阜南路支行

      賬號76700188011914532

      保證金支付完成后,意向承租人可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(0551-662238304009980000)進行反饋。

      注意事項:保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

      項目競價

      1.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

      2.競價規則詳見本公告附件網絡一次性報價須知。

      重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統,否則可能導致異常。

      注:意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續,因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。

      六、競價結束后相關程序

      成交公及《成交確認書》

      競價結束且無異常情況,合肥市產權交易中心將在網站上發布成交公告。

      《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

      《成交確認書》領取地址:合肥市濱湖區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓;

      《成交確認書》領取要求:承租人為企事業單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

      交易保證金處置

      1.合同簽訂生效后,承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金,其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還(不計息)。

      2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

      3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉至委托方指定的賬戶。

      1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或實現其他非法目的;

      2)意向承租人之間相互串通的;

      3)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的;

      4)承租人無正當理由放棄成交資格的;

      5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

      異議方式

      若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A677室,聯系電話:0551-66223642

      (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

      1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

      2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

      3.被異議人名稱/姓名;

      4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

      5.明確的請求及主張;

      6.提起異議的日期。

      異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

      異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

      (二)有下列情形之一的,不予受理:

      1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

      2.異議材料不完整的;

      3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

      4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

      (三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。

      交易服務費收取

      交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。

      七、其他說明

      1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的項目材料。上述材料均為參考性意見,不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。

      2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字等)向合肥市產權交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

      3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:http://ggzy.hefei.gov.cn),該公告內容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

      4.在公告截止時間前,合肥市產權交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

      5.疫情期間,各市場主體均應當按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務指南》(官網鏈接: http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html)開展公共資源交易活動,謝謝理解、支持。

      八、聯系方式

      現場踏勘

      聯系人:劉 工,聯系電話:0551-62615538-812

      企業庫注冊

      聯系電話:­0551-68110066

      項目負責人

      聯系人:王 工,聯系電話:0551-66223241 (合肥市濱湖區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓)

      技術支持

      40099800000551-66223830

      本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。

      本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。


      圖一:標的所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)

      圖二:標的外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

       

      圖三:房產證規劃圖402對應區域(不在本次出租范圍內)

       

      合肥市產權交易中心


       

      附件1

      網絡一次性報價須知

       

      1.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價,并最終確定成交人。

      2.網絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

      3.意向方進入競價系統進行報價,即視為接受合肥市產權交易中心就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

      4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。

      5.報價流程

      1一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位,報價不得低于公告底價。

      2)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準,修改前的報價及撤回報價為無效報價。

      3)一次性報價期一旦結束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后,系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

      4)如該競價標的無優先權人,一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人,競價結束。

      5)如該競價標的存在優先權人,則系統進入優先權行使期:

      A.如一次性報價期內有意向方報價,優先權人一旦行使了優先權,則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人,競價結束;如優先權人在優先權行使期內未行使優先權,則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人,競價結束。

      B.如一次性報價期內無意向方報價,優先權人一旦行使了優先權,則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權,則項目流標。

      6)優先權人一旦行使優先權,不得撤回。

      注:價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的,則確定該競價人為成交人;如最終最高報價不少于兩人的,則按照提交報價時間先后順序,確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

      6. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況,合肥市產權交易中心將對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。

      7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的,由意向方自行承擔責任。

      1)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權;

      2)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果;

      3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

      8.出現以下情形之一的,合肥市產權交易中心有權中止項目。由此產生的網絡報價結果,合肥市產權交易中心將不予確認,且不承擔任何法律責任。

      1)因不可抗力因素,造成電子競價系統無法正常運行的;

      2)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲;

      3)因合肥市產權交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的;

      4)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形;

      5)需要中止網絡競價活動的其他情形。

      9.異常情況處理

      如因系統故障導致合肥市產權交易中心未能及時暫停報價而出現報價結束的,或因系統故障導致項目信息需要重建的,合肥市產權交易中心將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價,非成交價格;最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

      采取中止報價活動的,待影響報價正常進行的事項消除后,合肥市產權交易中心將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價,規則如下:

      1)在一次性報價期出現異常的,排除異常后恢復報價,恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

      2)在優先權行使期內出現異常的,經優先權人書面申請可行使優先權;

      3)非上述情形的,重新組織競價,確認成交人。

      10.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【202015號)

      11.本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心。   

      合肥市產權交易中心

       

      附件2

       

       

      房 屋 租 賃 合 同

       

       

       

       

       

       

       

       

      房屋出租方(甲方):                            

      房屋承租方(乙方):                            

      合 同 簽 訂 地 點:                             

      合 同 簽 訂 時 間:                      


      根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。

      第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

      房屋座落于                                                  

      建筑面積                    m2           租賃用途                

      乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

      第二條:租賃期限

      房屋租賃期限自            日起至            日止,計   年整。

      第三條:履約保證金

      房屋履約保證金為人民幣                             元),乙方應在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生,該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

      合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

      第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

      (一)首年租金為人民幣:                       元)。遞增情況               

      (二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

      (三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金,計:                       元),租金每   個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始      日前向甲方支付。

      第五條:房屋交付

      1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于10個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔;

      2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

      3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

      第六條:房屋收回

      1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   日內無條件將房屋歸還甲方。

      2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態,租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

      3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

      4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

      第七條:裝修改造

      1、房屋租賃期間,乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由乙方承擔;房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限,否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔;甲方有權監督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

      2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

      3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

      第八條:甲方的權利義務

      1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

      2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

      3、甲方對房屋主體結構的安全負責,并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

      4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務,租賃期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

      5、在租賃期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知乙方。

      6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

      第九條:乙方的權利義務

      1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求,并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

      2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

      3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

      4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

      5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

      6、如房屋主體結構需要維修、維護的,乙方須書面告之甲方。

      乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。

      7、租賃期內如甲方出售房屋產權,則同等條件下乙方有優先購買權;租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

        8、合同到期前,乙方有意繼續承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優先承租的權利。

      第十條:合同的解除

      (一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

      (二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

      (三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

      (四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

      1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

      2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

      3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

      4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

      (五)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:

      1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的,與他人合作經營的。

      2、不支付或者不按照約定支付租金達    日的。

      3、欠繳各項費用達                元)的。

      4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

      5、利用該房屋從事違法活動的。

      6、因乙方自身原因,未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

      第十一條:甲方違約責任

      1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按100/天的標準承擔違約賠償金。

      2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。

      3、租賃期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前六十日以書面形式通知乙方,否則甲方應按合同剩余租期租金總額10%向乙方支付違約金。

      4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

      第十二條:乙方違約責任

      1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金為首年三個月租金             元)。

      2未經甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。

      3、租賃期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前六十日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為合同剩余租期租金總額的10%

      4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按應交租金的千分之一/天標準承擔違約金。

      5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按      /天標準承擔違約金。

      6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

      第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。

      第十四條:特別約定

      1、乙方除辦理營業執照以及政府機關相關部門查詢外,未經甲方同意,不得向任何傳播媒介或公眾透露本合同(特別是租金和含有甲方財務資料等條款)的內容以及因履行本合同而獲知的甲方的商業信息。

      2、乙方在租賃期內不得擅自改變房屋經營用途。

      3、乙方嚴格遵守消防管理條例,不得在安全通道內停放車輛、堆放雜物,嚴禁占用消防通道,確保公共財產安全。乙方需要服從甲方安全管理,積極配合甲方安全檢查。

      4、乙方在合同租賃期內,如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

      5、本次房屋出租以列示的標的面積為限,以移交時的實際現狀為準。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場、墻面,長江影城上端位置)均不在出租范圍內,甲方不提供任何承租及服務。如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

      6、乙方在合同租賃期內,房屋的日常維修工作(含對墻體屋面及管道滲漏破損等維修)由此產生的費用由乙方承擔。屬乙方維修范圍的,乙方應在發現后十日內組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的,視為違約,甲方有權解除合同;

      7、乙方在裝修過程中,使用的裝修材料應達到國家標準,甲方將對乙方使用產品進行檢查和抽查,如發現有質量問題的,乙方應及時落實整改,杜絕采購無證或偽造、冒用認證證書、無廠名、廠址等來源不明和不合格商品,一經發現須及時整治。如情節嚴重的,將移交司法機關處理并終止合同。

      8、甲方為乙方提供 100KW 用電,DN25*1 塊水管使用。乙方如需增加電容量,改造水電線路,須書面申請,經甲方同意,方可施工,乙方并承擔全部責任與費用。

      9、租賃期內電費、用電管理費、物業費由乙方自行承擔,其中,電費按合肥市供電部門市場價格執行收取;水費:甲方免費為乙方提供安裝獨立水表一只,產權歸甲方所有,費用按供水集團行業分類標準收取,并分攤合理的水損耗;乙方收到相關賬單后六日內支付相關費用。 甲方用水量每年由節約用水辦公室給予相應水計劃,如乙方經營期間因漏水,導致超出水計劃,應承擔相應處罰及補交費用。

      10、甲方將運營正常的電梯提供乙方所使用,乙方應承擔經營期間相應費用(電梯維修費、電梯檢測費、電梯維保費,每年支付一次,根據甲方與電梯維保單位簽訂的合同支付相應的費用)。

      11、乙方在承租期內,未按合同要求及時交租金,甲方有權停水停電。造成一切損失及責任由乙方承擔。

      12、乙方如需安裝燃氣,須書面申請,經甲方同意,由甲方與乙方共同去燃氣公司辦理,戶名為甲方,開戶費、安裝費、燃氣使用費等由此產生的一切費用均由乙方承擔。

      13、乙方承租期內,如需使用甲方消防設施泵房、消防水池、連接甲方消防端口等,乙方需支付給委托方5000/年消防端口連接使用費。

      14、乙方懸掛招牌、標牌或張貼廣告等,應經甲方許可,并報有關部門批準。未經甲方書面同意和有關部門批準,乙方不得將招牌、標牌、廣告等懸掛或張貼在公用部位,更不得懸掛或張貼在他人使用的部位。否則,甲方有權通知乙方限期內拆除。經通知乙方拒不拆除的,甲方有權強制拆除,由此產生的拆除費用及損失由乙方承擔。

      第十五條:爭議的解決方式

      如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,采取以下第   種方式處理:

      1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁;

      2、向甲方所在地人民法院起訴。

      第十六條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報合肥市公共資源監督管理部門備案。合同簽訂地點:       

      本合同一式   份,其中甲方執   份,乙方執   份,相關部門備案   份。

       

      出租方(蓋章):                          承租方(蓋章):            

      代理人:                                 代理人:

      地址:                                   (身份證號碼)               

      聯系電話:                               聯系電話:                 

                       

       

       

                                                  

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      承諾函

      為維護產權交易工作的嚴肅性,甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下:

      一、雙方已明確知曉《企業國有資產交易監督管理辦法》(國資委、財政部令第32號)、《合肥市國有(集體)資產租賃交易管理辦法》(合政辦【20212號)及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規定:

      (一)《企業國有資產交易監督管理辦法》第二十三條:受讓方確定后,轉讓方與受讓方應當簽訂產權交易合同,交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

      (二)《合肥市國有(集體)資產租賃交易管理辦法》第十二條:出租人和承租人應當按照相關規定要求及時簽訂合同及續租合同,原則上不得簽訂補充協議,因特殊情況需簽訂補充協議的,不得訂立違背主合同主要權利義務的條款

      (三)本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定(詳見本項目交易公告和交易文件)。

      二、雙方承諾嚴格按照上述規定簽訂合肥市廬陽區九獅橋街10號長江影城三至四層房屋租賃項目的書面合同。如有違反,自行承擔一切法律責任和后果。

       

       

      甲方:  (公章)                         乙方:  (公章)

       

      法定代表人或其委托代理人:            法定代表人或其委托代理人:

       

                                            

       

      附件:產權交易操作手冊【新系統】2021.1.7.docx

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